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海悅推出「千萬購屋金」協助首購族成家圓夢
海悅不畏疫情影響，為了協助首購族輕鬆買房，今年第三度海悅推出「圓夢成家計畫」於8月1日開跑，與以往不同，除了抽出五名百萬幸運得主外，首次加碼25名20萬得主，總購屋金累計高達千萬，用最實質的方式幫助預算不足的首購青年，期間限定購買海悅建案還有機會開走百萬名車，讓不少想要買房的民眾直呼賺很大！
放寬抽獎資格納入「線上賞屋」，預計突破3萬名民眾參加
去年百萬購屋金活動，短短六個月吸引2.5萬名民眾參加，海悅看好下半年景氣，預計突破3萬名民眾參加。為了配合政府防疫政策，活動抽獎資格，除了案場賞屋外，更放寬資格將「線上賞屋」納入，民眾只要參觀海悅銷售建案，無論線上、線下賞屋，都有機會抱走百萬購屋金。去年百萬得主桃園林先生表示，當時接到百萬中獎通知時，腦筋一片空白！原本只是想要抽家電，沒想到運氣這麼好！他坦言：一個家庭雙薪賺一百萬不難，但要存一百萬很難，尤其是家中還有兩個小孩，真的很不容易！既然機會來了就要好好把握，百萬無論是拿來裝潢或是買傢俱，都非常好用！
2020百萬購屋金幸運得主，桃園林先生表示，既然機會來了，就要好好把握！
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(咖啡色為工業區,上圖源於 )
外表相似，性格迥異 其實若從地理位置客觀來看，新莊倘若是二線城市，而擁有華中橋可直達臺北市的中和區則應該算是一線城市才合理，只是因為常被身旁的「永和區」附屬下，不經意的被退到讓人有二線的感受。 但是中和地區與新莊區另外的一塊明顯的差異在於"活力"，也就是中和區沒有類似新莊那樣擁有大片的重劃區開發計畫，隨著建物的老舊而逐漸失去魅力，我們可以從人口外移的數字中發掘中和也正面臨類似的問題。 當然目前的中和區並不會束手待斃等著人口逐漸的萎縮，前些年包括遠雄左岸的重劃區與目前在工業區一帶都有著規模不小的新建個案現身，只是這類圍繞著工業區興建的住宅商品，如無法在房價成本上取得較高的優勢，以現在雙北市日後建造捷運的密度來看，日後仍很難挽留當地區域的民心。 雖然看似不起眼的中和區有著上述難解的問題，然而中和區卻擁有著類似大安森林公園規格般的數個大型公園，並以八二三紀念公園周邊的住宅與永和區一起勇奪新北市房價之冠。
｜資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房，方式有很多種，其中最常見的就屬於贊助頭期款，子女只需要負擔房貸，對此，翠華地政士事務所李復華地政士表示，長輩資助頭期款屬於現金贈與，需要注意的就是應避免超過免稅額，否則就會被課徵贈與稅。
根據遺產及贈與稅法第22條，每人每年有220萬元的免稅贈與額度，因此若是父母2人要幫忙子女買房，當年的上限額度就是440萬元，不過若是剛好遇上女子結婚，則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元，等於1年內父母各自可以贈與320萬元，加總起來也就是640萬元的現金。
│第一關：繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出，一般來說，民眾得知自己擁有繼承權後，若沒有特殊情況，首先就要繳清遺產稅，才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作；而目前遺產稅計算，主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成，另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度，也是民眾繼承時的合法節稅渠道。
而遺產稅課稅為累進計算，遺產淨額在5千萬元以下，稅率為10%；5千萬到1億元間，課徵500萬元，再乘上15%；1億元以上，課徵1250萬元，稅率20%，換句話說，遺產(房子)價值越高，稅自然也要繳得更多!
｜善用建商配合的銀行或建商貸款
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漢唐爆出經營權之爭後，股價不漲反跌大股東也陸續出清持股。
護國神山臺積電的重要供應商漢唐今年爆出經營權之爭後，股價不漲反跌，短短3個月股價跌近3成，相當驚人。市場人士分析，股東就是擔憂漢唐經營團隊換人後，恐影響公司營運。
業界人士分析，由於臺積電無塵室高達8成是由漢唐負責，臺積電7月中法說會時，才再度上修營運指標，資本支出也調高到300億美元，正是積極擴廠時刻，「重要供應商漢唐爆出經營權不穩，自然會引起臺積電關註。」
業界人士認為：「客戶最擔心的是李惠文並非專業技術背景，她拿下經營權後，要如何經營漢唐？若陳朝水經營團隊有大幅異動，漢唐恐怕會有一段陣痛期。」
事實上，不僅是客戶擔憂，就連漢唐股價都有明顯變化，漢唐爆出經營權之爭後，股價從4月最高每股275.5元持續下探，截至7月底，股價已跌破200元大關，收在每股195.5元，跌幅已近3成。
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根據統計，每 5 位女性中，就有 1 人有二尖瓣脫垂，雖然在大部分時候不會影響生活、造成生命安危，但如果不好好註意，也可能變成身上的未爆彈。
二尖瓣是什麼？
在心臟周圍有 4 個重要的「瓣膜」，分別是主動脈瓣膜、肺動脈瓣膜、二尖瓣跟三尖瓣。瓣膜就像心臟血管的「閘門」，負責讓血液按照同一個方向流動，不會「逆流」或是停滯，是非常重要的組織。
而二尖瓣就是負責關閉「左心房跟左心室」之間的瓣膜，在心臟舒張的時候，會打開、讓來自肺部富含氧氣的血液順利的進入心臟；心臟收縮的時候會完全閉合，讓血液順利的流往全身。
二尖瓣脫垂是什麼，有什麼症狀？
若是二尖瓣長的較厚、長或鬆垮，就會使二尖瓣這個「閘門」沒辦法完全閉合，在心臟收縮的時候，就會有一塊突出、擠壓到左心房，這就稱為「二尖瓣脫垂」。會造成二尖瓣脫垂的最常見原因，是遺傳基因，再來則是因為心臟的結締組織受過傷，或是有其他疾病造成的，但大多數都是天生的。
二尖瓣脫垂本身會造成的症狀不是很嚴重，但跟其他的心臟病症狀的胸悶感不太一樣，反而會覺得刺痛、吸不到空氣；可以特別註意這類的症狀。
如果只是輕度的二尖瓣脫垂，對日常生活的影響不會很大，甚至病患可能也不會感覺到有什麼症狀，但如果脫垂的部分會一直擠壓左心房，造成心臟的壓力，在生活習慣不良的時候，心臟也特別容易有功能下降的狀況。
但也要註意如果有「重度閉鎖不全」的情況，會使得心臟的收縮功能下降更快，如果導致左心房擴大，也可能引發心律不整、中風、細菌性心內膜炎，甚至猝死。
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今年3月蔡依林找來全球百大DJ R3HAB為她操刀新單曲〈Stars Align〉。（翻攝自蔡依林粉專）
周傑倫和美國創作天王Bruno Mars 火星人佈魯諾合作蘭姆酒品牌，再次促成中西明星跨界機緣。許多大牌歌手跟國外藝人或是藝術家合作也有許多例子，像是今年3月發新單曲的蔡依林，歌曲正是由和全球百大DJ排名13的R3HAB操刀。
蔡依林發行的全英文單曲〈Stars Align〉，以電子舞曲為整體框架，加入R3HAB擅長的電音節奏充滿動感層次分明，將蔡依林聲線完美融入到舞曲風格，2人合作消息一曝光就造成轟動，不過蔡依林過去就陸續曾與凱莉米洛、安室奈美惠等天後藝人合作，一度被被粉絲推為「國際蔡」。
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一、 題目：建構多元老人住宅政策之研析
二、 所涉法律
老人福利法、住宅法
三、探討研析
（一）據報載新北市府2017年在三峽北大社宅首創「青銀共居」計畫，推動青年族群與銀髮族群共居生活，不過計畫最初安排3名長者與7名青年共居，不到3年，3名長者僅剩1人居住，有2名青年也因職涯考量提早離開，「10張床剩下6人在睡」，計畫恐提早喊卡；城鄉局坦承，北大因空間小，發展有限，因此不延續計畫，未來將於其他各區持續推動 。青銀共居的概念源自於荷蘭，除了改善老人的孤寂和社會隔離感、增加幸福感外，也解決青年住宿費偏高的問題。
（二）依衛生福利部2017年編印之「老人生活狀況調查報告」，65歲以上的老人均認為最理想的居住方式是「與子女同住」，其次為「僅與配偶同住」，與2013年調查比較，希望「與子女同住」比率降低11.38%，希望「僅與配偶同住」則增加10.21%，顯示老人獨居及僅與配偶同住之居住型態有日漸增加之趨勢。
（三）依照《老人福利法》第3條第3項第6款規定：「住宅主管機關：主管供老人居住之社會住宅、購租屋協助之規劃及推動事項。」另依《住宅法》第4條規定，政府及民間興辦之社會住宅須提供至少40%比率出租予經濟或社會弱勢者，65歲以上者僅為其中之一，並非特別為老人所預留，且申請條件須「無自有住宅」或符合「一定所得、財產基準以下之家庭或個人」，但擁有自有住宅之中低收入或一般老人，亦可能基於其他因素而有不同類型老人住宅之需求存在。
（四）我國已於1993年成為高齡化社會（65歳以上人口達到7%），2018年轉為高齡社會（65歳以上人口達到14%），推估將於2025年邁入超高齡社會（65歳以上人口達到20%） 。因此，面對高齡社會逐年增多的老年人口數，在政策規劃上，應將適合老人身心特性與生活需求的住宅和居住環境的對策，納入社會福利的範疇。為因應人口結構的變化及消費習慣的改變，在政策上需要更多彈性的照顧和滿足不同的需求 。
（五）關於老人住宅政策，內政部於2003年公佈「老人住宅綜合管理要點」，並於2004年5月核定「促進民間參與老人住宅建設推動方案」，其中「長庚養生村」為指標案例，但完工後兩年內進住率不到25%，內政部認為市場接受度不高，於2008年1月停止試辦，改以推廣「在宅老化」，強化現有住宅重建、整建。另依整體住宅政策推動的《住宅法》，除將老人納入可提供社會住宅的對象外，對於老人住宅業務之規劃事項、興建、監督及輔導事項，目前並無相關法律規範。
四、建議事項
(一) 明訂老人住宅相關業務的主管機關
《老人福利法》之中央主管機關原為內政部，2013年配合行政院組織改造，改由「衛生福利部」管轄。《老人福利法》於2015年修正第4條及第5條，將中央主管機關掌理之老人住宅業務之規劃事項及由直轄市、縣（市）主管機關掌理之老人住宅之興建、監督及輔導事項刪除，同時於第3條增列住宅主管機關之權責為「主管供老人居住之社會住宅、購租屋協助之規劃及推動事項。」並將第33條第1項「直轄市、縣（市）主管機關應推動適合老人安居之住宅。」修正為「住宅主管機關應推動社會住宅，排除老人租屋障礙。」因此，住宅主管機關對於老人的居住需求，僅局限於符合社會住宅條件者，老人住宅整體的規劃失去相關法源依據，建議應於《老人福利法》及《住宅法》中明訂老人住宅業務之規劃事項、興建、監督及輔導事項之主管機關，以明確權責及分工。
(二) 提升老人住宅管理之法令位階
老人住宅不僅只於硬體的提供，相關管理措施更是宜居的關鍵，惟目前老年人居住安全及權益之保障，僅依賴內政部於2005年修訂的「老人住宅綜合管理要點」，做為直轄市、縣（市）政府辦理老人住宅之申請設置與營運管理規劃之依據，僅為行政規則，尚未到達法規命令之層次，影響老人住宅政策之推動，故宜於《老人福利法》中明確授權行政機關制訂相關辦法，以落實老人住宅政策之推動。
(三) 鼓勵民間參與老人住宅之興建
臺灣老人住宅的發展，數十年來皆以社會福利、救助弱勢的思維在發展，然而我國社會住宅的推動主要在於硬體的提供，對於相關軟體的營造，欠缺較多規劃與投入。目前民間對於老人住宅的提供，包括安養中心、銀髮或青銀共居出租宅、養生村或酒店式會館，相較公營的老人住宅更具吸引力，但所需費用相對較高。隨著觀念的改變，愈來愈多的高齡者願意入住不同型態的老人住宅，如何確保高齡者皆能根據其生理狀況、居住型態及經濟能力等個別需求得到相對妥善的居住生活品質，建議於老人住宅政策中提供適度誘因，納入民間參與的機制，以提供多元選擇。
撰稿人：吳淑青
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